La garantie VISALE, proposée par Action Logement, est une caution locative gratuite destinée à faciliter l’accès au logement pour les publics jeunes ou en situation professionnelle instable. Elle se substitue au garant physique traditionnel et prend en charge les impayés de loyers et de charges locatives en cas de défaillance du locataire. Ce dispositif apporte une sécurité contractuelle précieuse pour les propriétaires, tout en allégeant les conditions d’accès au parc locatif privé.
Elle s’adresse prioritairement :
- Aux jeunes de 18 à 30 ans, qu’ils soient étudiants, alternants, jeunes actifs, fonctionnaires stagiaires, ou en recherche d’emploi.
- Aux salariés de plus de 30 ans du secteur privé ou agricole, à condition qu’ils soient en CDI depuis moins de six mois ou en contrat précaire (CDD, intérim, etc.), hors CDI confirmé.
Véritable levier d’inclusion résidentielle, la garantie VISALE constitue un argument décisif dans le dossier locatif. Dans des zones tendues ou concurrentielles, elle permet à des profils parfois jugés « à risque » de présenter une caution institutionnelle crédible et rassurante pour le bailleur. Elle est par ailleurs cumulable avec d’autres aides publiques comme l’APL, ce qui renforce son intérêt budgétaire.
Pour bénéficier du dispositif, le locataire doit faire une demande en ligne sur la plateforme officielle : https://site.actionlogement.fr/eligibilite-visale
Une fois la garantie validée, un visa certifié est délivré et doit être remis au propriétaire avant la signature du bail.
En cas d’impayé, le fonctionnement est encadré et réactif :
- Le bailleur signale le défaut de paiement à Action Logement.
- Ce dernier prend en charge les sommes dues, dans les limites prévues par la garantie.
- Le locataire rembourse ensuite les montants avancés, via un échéancier souple, sans frais ni pénalités.
Il convient de rappeler que ce dispositif ne remplace pas les autres obligations du locataire, notamment en matière d’assurance. La souscription à une assurance habitation jeune actif demeure obligatoire. Ce type de contrat permet notamment de couvrir des risques tels que les dommages électriques, le vol de biens personnels, le bris de glace ou les actes de vandalisme. Il inclut généralement une garantie responsabilité civile vie privée, essentielle en cas de dommages causés à des tiers. Cette assurance reste un prérequis à la remise des clés dans la majorité des locations et vient en complément de la garantie VISALE, en assurant la protection du locataire face aux aléas du quotidien.
En résumé, la garantie VISALE représente aujourd’hui une réponse concrète aux difficultés d’accès au logement des jeunes et des actifs en début de carrière, tout en protégeant les intérêts des bailleurs. C’est un outil souple, gratuit et encadré, au service d’une location plus équitable.
